Ofte stilte spørsmål

Ja. Spania skattlegger ikke-residerende på såkalt 'beregnet inntekt' — en beregnet leieinntekt beregnet som 1,1 % eller 2 % av katastralverdien, avhengig av når katastralverdiene i kommunen sist ble revidert. Du må levere skjema 210 hvert år, selv om eiendommen er tom eller kun brukes til egne ferier.

For eiendommer som brukes personlig (ikke leid ut), må du levere mellom 1. januar og 31. desember i året etter skatteåret. For skatteåret 2025 har du altså frist til 31. desember 2026. For leieinntekter gjelder litt andre regler.

Ja. AEATs krav foreldes fire år etter at innleveringsfristen løp ut, så tidligere år kan fortsatt leveres. Velg de aktuelle årene på siden Lever for tidligere år; vi beregner hvert år etter reglene som gjaldt det året. Prisen er uendret: €87 for den første skattemeldingen og €43,50 for hver ekstra — hvert ekstra år teller da som en ekstra skattemelding. Etter innleveringen sender AEAT et eget vedtak om tillegg og renter; det beløpet kreves inn direkte av myndigheten.

Det spanske skattekontoret kan kreve tilbakeskatt for de siste fire årene, pluss renter og tillegg. Leverer du for sent, men av eget initiativ, er tillegget 1% pluss 1% for hver hele måned forsinkelsen varer, og 15% pluss renter når det har gått tolv måneder. Kontakter skattekontoret deg først, ilegges det i stedet en bot, som er betydelig høyere. Frivillig innlevering er alltid det beste alternativet.

Hvis du er bosatt i et EU-land, Norge, Island eller Liechtenstein, er satsen 19%. Hvis du bor utenfor EU/EØS (inkludert Storbritannia etter Brexit), er satsen 24%. Skatten beregnes av eiendommens beregnede inntekt: 1,1% eller 2% av katastralverdien, avhengig av når kommunen sist reviderte katastralverdiene (se neste spørsmål).

Hovedregelen i den spanske inntektsskatteloven (artikkel 85 i Ley 35/2006) er 1,1% av katastralverdien dersom kommunens reviderte verdier trådte i kraft i skatteåret eller i de ti årene før, ellers 2%. For skatteårene 2023, 2024 og 2025 gjelder i stedet en overgangsregel (disposición adicional 55ª i samme lov, som Agencia Tributaria også bruker for ikke-residerende): 1,1% for alle kommuner der de reviderte verdiene trådte i kraft 1. januar 2012 eller senere. En kommune som ble revidert i 2013, har derfor 1,1% for 2025, selv om revisjonen er tolv år gammel. For 2021 og 2022 gjaldt tiårsregelen. Agencia Tributaria publiserer listen over kommuner for hvert år, og kalkulatoren bruker denne listen år for år.

Katastralverdien (valor catastral) er den offisielle skattemessige verdien av eiendommen, fastsatt av det spanske katasterkontoret. Den har ingenting med markedsverdien å gjøre og ligger som regel godt under den. Du finner den på den årlige IBI-kvitteringen fra kommunen, oftest oppgitt som Valor Catastral Total eller Base Imponible. Merk at verdien kan endre seg fra år til år — leverer du for flere år, bruk verdien fra IBI-kvitteringen for hvert enkelt år.

Ja, dersom garasjen eller boden har eget katasternummer. Spansk rett behandler dem da som selvstendige skattemessige enheter, og hver enhet krever sin egen Modelo 210. Hos Spaniaskatt kommer disse ekstra skattemeldingene uten ekstra kostnad — du oppgir bare katastralverdien for enheten i kalkulatoren.

Ja. Spansk rett krever at hver eier leverer sin egen Modelo 210 for sin eierandel. Et ektepar som eier 50/50, leverer altså to skattemeldinger. Dere gjør det i én og samme bestilling hos oss, og prisen blir €87 for den første og €43,50 for den andre — €130,50 til sammen, med garasje eller bod inkludert.

To ting: NIE-nummeret ditt — ditt spanske identifikasjonsnummer for utlendinger, tildelt da du kjøpte eiendommen — og din siste IBI-kvittering (den årlige kommunale eiendomsskattekvitteringen). IBI-kvitteringen viser katastralverdien, som er tallet kalkulatoren vår bruker.

Kalkulatoren og skjemaet tar normalt under fem minutter. Når du betaler, utarbeider og leverer vi skattemeldingen din til AEAT — som regel samme dag. Skattemeldingen og kvitteringen for betalt skatt sendes til deg på e-post som PDF-filer.

Nei. Spaniaskatt (Jon W. Olsen) er registrert som colaborador social hos AEAT og kan signere og sende inn skattemeldinger på dine vegne. Hele prosessen håndteres online. Du trenger ikke reise til Spania, besøke en notar eller levere fysiske dokumenter.

Ja. Hver eier må levere et separat skjema 210, selv om de er ektefeller eller partnere. Prisene våre tar hensyn til dette: den første innleveringen er €87, og hver ekstra innlevering er €43,50. Du kan behandle begge i én bestilling via kalkulatoren vår.

Vi mottar innleveringsopplysningene dine, utarbeider skjema 210, sender det elektronisk til AEAT og betaler skattebeløpet på dine vegne. Du mottar en e-postbekreftelse med kvittering vedlagt. Opplysningene dine lagres til neste år.