Gevinstskatt ved salg av bolig i Spania

3 %-tilbakeholdelsen

Ved salget holder kjøperen tilbake 3 % av kjøpesummen og betaler beløpet inn til det spanske skattekontoret innen én måned (skjema Modelo 211). Denne tilbakeholdelsen er en forskuddsbetaling på gevinstskatten din — ikke den endelige skatten.

Din plikt til å levere erklæring

Som selger må du levere en gevinstskatt-erklæring (Modelo 210) innen fire måneder etter salgsdatoen. Skattesatsen er 19 % av gevinsten — for alle ikke-bosatte, uavhengig av bostedsland. Gevinsten er differansen mellom salgsprisen fratrukket salgskostnadene og den opprinnelige kjøpesummen tillagt dokumenterte kjøps- og investeringskostnader (f.eks. notar, tinglysing, skatter ved kjøpet, meglerhonorar, verdiøkende ombygginger med faktura).

Tilbakebetaling av de 3 %

Er den faktiske skatten lavere enn de tilbakeholdte 3 % — eller ble det ingen gevinst i det hele tatt — kreves differansen tilbake med samme erklæring. Uten erklæring bortfaller dette kravet. Utbetalingen fra skattekontoret kan ta flere måneder.

I tillegg: den forholdsmessige årserklæringen

Uavhengig av gevinstskatten skal den vanlige årserklæringen også leveres for salgsåret — forholdsmessig for dagene eiendommen var din. Denne gjør du direkte i kalkulatoren vår: oppgi salgsdatoen her.

Vi ordner det for deg

Hvert salg er forskjellig — kjøpsår, kostnader, dokumentasjon og 3 %-tilbakeholdelsen må vurderes i hvert enkelt tilfelle. Beskriv situasjonen din kort for oss, så tar vi kontakt med de neste stegene. Hver erklæring kontrolleres og leveres av en skattespesialist.

Beskriv situasjonen din